Выручка девелоперов массового сегмента за год сократилась почти на 37%

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в I квартале 2026 года в 15 наиболее востребованных массовых проектах «старой» Москвы было заключено 56,5% всех сделок по ДДУ в данном сегменте (-6,1 процентных пунктов за год). Суммарно на рынке массовых новостроек «старой» Москвы дольщики приобрели 3,6 тыс. лотов. По оценкам «Метриум», их общая стоимость составила 69,4 млрд руб. против 109,9 млрд руб. в I квартале 2025 года. Таким образом, за год выручка девелоперов новостроек комфорт-класса сократилась на 37%.

По данным «Метриум», в I квартале 2026 года на рынке массовых новостроек «старой» Москвы было совершено порядка 3,6 тыс. сделок по ДДУ, что на 51,4% (более чем в два раза), меньше, чем годом ранее. Доля 15 наиболее востребованных проектов сократилась на 6,1 п.п. За прошедший квартал топ-15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы обновился на пять позиций.

Первое место в списке самых продаваемых массовых новостроек второй квартал подряд занимает ЖК «Лучи» от Группы ЛСР. В январе-марте 2026 года в нем заключено 424 договора долевого участия (в среднем 141 сделка в месяц), что составляет 11,9% от числа ДДУ в массовом сегменте. Наиболее успешным периодом оказался январь, когда была реализована 301 квартира. Стоит отметить, что по итогам I квартала 2026 года «Лучи» стали лидером по количеству ДДУ на первичном рынке Москвы в разрезе всех сегментов. Средняя цена квадратного метра в проекте в марте 2026 года достигла 465,1 тыс. руб.

На второй строчке находится «Метроном» от компании «Брусника». За прошедший квартал в этом жилом комплексе было совершено 160 сделок (в среднем 53 ДДУ в месяц), что составляет 4,5% от всех покупок в массовом сегменте. Больше всего квартир было реализовано в январе – 74. Квадратный метр в «Метрономе» по итогам марта 2026 года в среднем стоил 393,3 тыс. руб.

Третье место у жилого комплекса «Левел Южнопортовая» от Level Group. В I квартале 2026 года в нем было продано 148 квартир (в среднем 49 ДДУ в месяц) или 4,2% от общего количества лотов, реализованных в массовом сегменте. Самым успешным месяцем стал январь, когда было совершено 73 сделки. Средняя цена квадратного метра в «Левел Южнопортовая» по итогам I квартала 2026 года составила 413,5 тыс. руб.

Следует отметить, что 7 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы, реализуются одним девелопером – компанией «ПИК». Также в топ-15 вошли два комплекса от «Брусники» и по одному проекту от AFI Development, Level Group, Группы «ЛСР», Группы «Аквилон», «Русич»

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам I квартала 2026 года достигла 416,5 тыс. руб. (+1,5% за квартал, +22,6% за год). В пяти комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше (421,9 тыс. руб. – 501,6 тыс. руб.). Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в «Зеленом парке» от «ПИК» (Крюково) – 305,1 тыс. руб., максимальная – в «Мичуринском парке» (Очаково-Матвеевское) также от «ПИК» – 501,6 тыс. руб.

«Объем сделок в массовом сегменте «старой» Москвы в I квартале 2026 года оказался минимальным за 9 лет, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Причем в январе спрос даже немного вырос в годовом выражении. Однако в феврале и марте наблюдался низкий уровень покупательский активности. Такая ситуация обусловлена преждевременной реализацией отложенного спроса в преддверии ужесточения условий семейной ипотеки (с 1 февраля 2026 года) и дефицитом предложения на фоне резкого сокращения числа стартов. Тем не менее, результаты самого востребованного комплекса сопоставимы с темпами продаж в лидерах прошлых лет. Сегодня девелоперы практически не стимулируют продажи на рынке массовых новостроек. Такая ситуация обусловлена сокращением уровня конкуренции на фоне двукратного исчерпания предложения за год. В результате компании имеют возможность повышать цены даже на фоне текущего оттока клиентов».