Заказать звонок 
Реклама
Ипотека для самозанятых в 2025 году: подводные камни и важные нюансы
Кажется, всё логично: вы зарабатываете, платите налоги, зарегистрированы официально в качестве самозанятого через приложение «Мой налог». Так почему бы не взять ипотеку? Но на практике всё оказывается не так просто. Как только банк слышит слово «самозанятый», в разговоре будто наступает пауза. Это не означает автоматический отказ, но становится ясно: путь к ипотеке будет немного сложнее.
Подтвердить доход — задача "со звездочкой"
Главная трудность — подтверждение дохода. У самозанятых нет привычных для банков справок 2-НДФЛ или трудовых договоров. А банку нужно быть уверенным, что у вас стабильный и достаточный доход, из которого вы сможете погашать кредит.
Обычно запрашивают выписку из «Мой налог» за последние полгода или год, а также выписки по банковскому счёту, где видно, что поступления действительно есть. Если доход нерегулярный или сезонный — например, вы получаете деньги только в определённые месяцы, то банк может отнестись к этому настороженно. Даже при прозрачной работе и уплате всех налогов вам могут предложить менее выгодные условия: повысить процентную ставку или увеличить первоначальный взнос.
Обычно запрашивают выписку из «Мой налог» за последние полгода или год, а также выписки по банковскому счёту, где видно, что поступления действительно есть. Если доход нерегулярный или сезонный — например, вы получаете деньги только в определённые месяцы, то банк может отнестись к этому настороженно. Даже при прозрачной работе и уплате всех налогов вам могут предложить менее выгодные условия: повысить процентную ставку или увеличить первоначальный взнос.
Не все банки работают с самозанятыми
Другой важный момент: не все банки готовы работать с самозанятыми. Но в 2025 году ситуация начала меняться. Крупные банки всё чаще предлагают специальные ипотечные программы для этой категории.
Доход, подтверждённый через приложение «Мой налог», уже воспринимается серьёзнее. Однако условия по таким программам пока не идеальны. В некоторых случаях ставка может быть ощутимо выше, а минимальный первоначальный взнос стартует от 20%. На больших сроках переплата становится заметной, поэтому имеет смысл заранее всё просчитать и сравнить предложения в нескольких банках.
Доход, подтверждённый через приложение «Мой налог», уже воспринимается серьёзнее. Однако условия по таким программам пока не идеальны. В некоторых случаях ставка может быть ощутимо выше, а минимальный первоначальный взнос стартует от 20%. На больших сроках переплата становится заметной, поэтому имеет смысл заранее всё просчитать и сравнить предложения в нескольких банках.
Какие документы подготовить заранее?
Чтобы упростить себе задачу, лучше подготовиться заранее. Банк наверняка попросит доказательства того, что вы действительно работаете и зарабатываете. Сюда входит справка о постановке на учёт в качестве самозанятого, история доходов через «Мой налог», выписки с вашего счёта и сведения об уплаченных налогах. Чем более прозрачно и последовательно будет выглядеть ваша финансовая история, тем выше шансы на одобрение ипотеки.
Итог
Да, оформление ипотеки для самозанятых может потребовать больше времени и усилий, чем для сотрудников по найму. Но если вы уверенно ведёте свою деятельность, фиксируете все доходы и вовремя платите налоги, то шансы вполне реальные. Главное — подойти к делу без иллюзий, но и без страха. Подготовьтесь, соберите документы, проверьте, с какими банками лучше работать, и тогда даже статус самозанятого не станет преградой на пути к собственному жилью.
Отрадное
5 мин
20 мин
